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解读莆田房市“半年报”商品房量增但二手房低迷
发布日期:2012-07-19  浏览次数:698 次
记者发现,与此同时,二手房交易则比较低迷,成交量减少过半。房地产新开工面积较去年同期下降三成,这是由于整个房地产形势尚不明朗,部分开发商暂缓项目动工计划。下半年莆田房产走势是回暖还是进入另一个“寒冬”,业内人士反应不一。

  上半年商品房均价6692元/

 

  【报告摘要】上半年莆田全市商品房买卖合同登记备案面积为95.72万平方米,销售总额65.29亿元,分别较去年同期比增6.87%和17.87%,扭转了今年前五个月同比下降的态势。商品住房销售面积已经从1月份的6.91万平方米到6月份的20.79万平方米,呈逐月回升之势。与此同时,上半年全市商品住房均价为6692元/,同比上升13.73%。

 

  【解读】黄先生是莆田市一楼盘销售经理,从事楼盘销售策划八年。昨日,他用“波折前进”形容莆田房地产半年形势。“整体市场还是不错,虽然年初的销量并不是很理想,但在接下来的月份中,企业根据实际市场调整了营销方式,从3、4月份的月均15套增加到现在的94套左右。”他说,这半年来,刚需购房群体很大程度上支撑了莆田整个楼市的成交量。

 

  二手房低迷刚需占主体

 

  【报告摘要】1—6月,全市二手房成交面积22.13万平方米,同比下降25.86%。

 

  【解读】采访中,业内人士分析,今年二手房成交量下降很明显。莆田一房产中介负责人欧先生拿出本门店的销售数据给记者看,半年来,总门店的月均销量还达不到10套。“刚需群体大概占了90%”。

 

  一位楼盘销售顾问分析道,2月24日、5月18日两次下调金融机构存款准备金率,6月8日、7月6日开始的新一轮降息,间接地动摇了刚需购房者的观望心理。从这半年的本地市场来看,市场的消化人群主要还是以刚需为主,单套销售面积大部分还是集中在100到150之间。

 

  土地市场出现回升

 

  【报告摘要】上半年全市通过招、拍、挂新供应房地产项目用地13宗40.11公顷,与去年同期比降210.30%。但从设区市本级近期的土地拍卖情况看,土地出让市场出现回升,一些地段较好的地块竞争激烈,5月30日西天尾一地块13000万元起拍,最终以17600万元成交,拍卖溢价达35%。1—6月份,全市房地产开发完成投资80.50亿元,较去年同期增加了19.85%。

 

  【解读】“开发商对未来市场还是抱有很大的信心。”业内人士陈先生认为,经过一年多时间积蓄客户,加上“金九银十”的推动,下半年或将再次迎来购房热潮,而且下半年将有多个大体量的项目产品推向市场,成交量很可能超过上半年。

 

  但也有部分业内人士持保守态度,认为最近几次中央多次强调不放松调控,下半年市场或将变得更加严峻。"以价换量"毕竟只是开发商的一时之策,降息等一系列金融政策对实际市场的影响也并没有那么明显。”业内人士黄先生认为,等到刚需购房群体消化完,下半年楼市或将会再进入“寒冬”。

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