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成交量再创新高 楼市或迎调控新政
发布日期:2012-07-19  浏览次数:699 次
    7月以来全国楼市成交量再现全面上涨,而价格也呈现上浮趋势。在目前经济形势尚不乐观的情形下,会有楼市调控的新政策出炉吗?如果有新政出炉,还有哪些“招数”可用呢?

  北京中原市场研究部统计数据显示,7月上半月,全国主要的54个城市合计成交高达12.98万套,比上月同期上涨13.4%,再次创造了近两年调控以来的成交量新高。

  对于7月楼市的显著变化,北京中原地产市场研究中心总监张大伟向记者表示,最主要的原因还是信贷政策的变化。

  7月6日起,中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.31个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这已经是今年以来的第二次降息,且距离上一次降息还不到一个月。

  以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算,两次降息累计月供减少298元,总支出减少71520元;二套房月供累计减少364元,总支出减少87360元。

  张大伟认为,两次降息后,购房者不仅实际支付能力增加,对房价的预期也出现变化,入市积极性提高。

  上海易居房地产研究院院长杨红旭则表示,楼市一旦起来,就会持续上冲多月,房价反弹的压力正在加大,靠“喊”效用不大,推出新政势所难免。

  不过,上半年的经济数据刚刚出台,宏观形势不容乐观,在这样的情形下,调控新政出台的可能性有多大呢?

  有媒体报道称,国务院正组织多路调研机构摸底楼市现状,希望搞清楚两大问题:一是如此严格的限购政策下,房价为何还会回升?二是如果房价继续上涨,政策将怎样应对。

  “如果房地产价格在短时间之内出现迅猛上涨,那么国家出台新政的几率还是比较大的。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉向记者表示,在目前复杂多变的经济形势下,中央政府必须协调稳增长与稳调控之间的平衡,政策选择更加进入两难境地,调控新政的推出与否还是要根据房地产具体发展情况来定,但是,在当前GDP不断下降的趋势下,国家可能会逐渐把政策重心转移到稳增长上来。

  杨红旭也向记者表示,经济不好,推新政会有顾忌。“但总归需要出一个"通知",至于内容上有多少新措施,另当别论。”

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