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商品房销售面积 下降3成多
发布日期:2012-07-19  浏览次数:634 次
    昨日,记者从漳州统计局了解到,今年上半年,漳州市房地产开发投资达138.92亿元,同比增长34.9%,相比之下,商品房销售面积增速就“低调”多了,今年上半年全市商品房销售117.38万平方米,同比下降32.7%。

  统计局分析数据显示,今年以来,全市房地产投资增速放缓,商品房销售持续下降。

  高受去年影响,投资比增34.9%

  上半年,漳州市房地产开发投资达138.92亿元,同比增长34.9%,而去年同期的增速,是在40%高位运行。

  从分类看,住宅投资占比下降,非住宅投资增长较快:

  上半年,全市住宅投资93.95亿元,同比增长33.4%,但跟去年同期增速比,却下降高达58.5个百分点。非住宅投资44.97亿元,同比增长38.3%,高于房地产开发投资增速3.4个百分点。

  漳州统计局的上半年房地产经济运行分析认为,去年,漳州房地产销售较火,增速全省第一,受其影响,去年的施工面积增长了一半多。因此,2011年施工面积中的1868.48万平方米,结转到今年继续施工。所以,2012年上半年,全市商品房施工面积达到2171.66万平方米,同比增长32.3%,增速依然位居全省第一。

  商品房销售降3成,后期有所扭转

   由于国家房地产调控政策,对漳州市的滞后影响,2011年,漳州市商品房销售面积增速一直位居全省第一。但今年来,国家的调控政策开始见效,房地产销售市场明显低迷。

  1月份,房地产销售很低迷,仅售5.55万平方米,同比下降83.9%,创2010年来增速新低。随后的5个月,成交量降幅逐渐收窄。上半年,全市商品房销售面积117.38万平方米,下降3成多,达到32.7%。

  5月开始,漳州出台了提高个人公积金贷款额度,调整高档住宅认证标准(由5000元/㎡调整为7000/㎡)等利好措施,居民的购房需求得到支持。6月份,单月商品房销售面积达39.08万平方米,创下2011年来单月销售新高。

  投资上行压力大,资金回笼难

  漳州市统计局工作人员分析,今年房地产投资规模,仍在扩大,但市场观望氛围较浓,导致大多数开发商缺乏投资信心,开发投资上行压力大,增速也同比回落:上半年,投资较上年同期低13.1个百分点。

  另外,上半年,房地产开发企业资金来源达234.07亿元,虽同比增长26.7%,但却低于上年同期8.2个百分点。在市场销售不景气的情况下,开发商回笼资金的难度加大,速度放缓,加剧了资金的紧张程度。

   统计局工作人员建议,要积极引导企业遵循市场需求,及时调整供应结构,特别是要大力推进房地产综合项目的开发工作,同时搭建银企对接互动平台,解决房地产项目在融资和建设过程中的问题。

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