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漳州首套房贷款政策未现松动迹象
发布日期:2012-08-10  浏览次数:674 次
近期,继央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”后,省住建厅也表态今年将落实首套房的首付款比例和贷款利率优惠政策,满足首套房需求。此外,多个城市也纷纷传出首套房贷款利率优惠的消息。不少市民十分关注我市的首套房贷款政策情况。近日,记者走访市区多家银行了解到,大多数银行首套房贷款利率仍需上浮10%到15%,个别银行上浮幅度甚至更高,首套房贷款未见松动迹象。

 

  利率仍普遍上浮

 

  “目前我行首套房贷政策与之前一样,首付比例至少30%,利率需在基准利率基础上上浮15%。”记者致电咨询市区一家股份制银行,一位工作人员介绍说。

 

  随后,记者咨询了几家国有商业银行也得到了类似的答复:首套房贷利率需上浮。市区一家国有商业银行信贷部门的工作人员介绍,该行并未收到上级部门的通知,目前首套房贷利率一般要上浮10%左右。另一家国有大银行人员也表示,眼下该行首套房贷利率暂未调整,一般需要上浮10%至20%,资信差的客户上浮幅度需要更高。

 

  同样,目前二套房贷政策并无任何调整,市区多家银行普遍要求贷款利率上浮10%至25%。

 

  审批放贷时间缩短

 

  虽然目前漳州首套房贷利率暂未出现松动迹象,但记者也了解到,相比去年年底,个别银行审批房贷时间已经缩短。

 

  刚刚被开发商告知银行贷款已下来的张先生告诉记者,他是今年1月初提出申请贷款的,没想到一个多月的时间就能顺利拿到贷款。相比张先生,市民朱先生就没这么幸运了。“别提了,去年等银行放款我都等得不耐烦了,去年5月份申请的贷款,到10月份才下来。”

 

  “相比去年底,目前信贷额度稍微宽松了一点,审批放贷有所提速。其中审批时间已经大大缩短,之前额度紧张、审批慢的时候,光审批有时都要一个月左右的时间,现在材料齐全,只需几天的时间就能审批下来。”位于胜利西路的一家国有商业银行支行工作人员介绍,至于放贷时间,这需要根据当时申请量的多少与银行额度剩余多少等情况而定,通常情况下需要一个多月的时间,这已经比去年的时候快多了。

 

  银行人士表示,审批放贷时间的减少除了因为银行额度有所缓解外,也与近期楼市成交量下降,按揭贷款需求降低等原因有关。

 

  松绑房贷政策遭遇博弈

 

  虽然首套房贷优惠并未重现,但央行、住建部等部门均已经释放出“满足首套房房贷需求”的信号,市场对首套房贷优惠政策出现强烈的憧憬。同时,也有不少业内人士表示,短期内放松房贷政策并不可能,仍需时日。

 

  “去年为抑制过快上涨的房价,打击投机行为,国家通过限购、上调贷款利率等手段对楼市进行严厉的调控。从目前的情况看,严厉调控对限制国内一二线城市房价过快上涨有了一定的作用。不过,在进行一刀切的调控时,也打击到有着刚性需求的首套购房者。”有业内人士表示,适当放松房贷政策,对首套房贷实行基准利率,一定程度上能够刺激市场刚性需求,帮助首次购房者实现置业梦想。

 

  在银行业人士看来,将首套房贷利率回归基准利率尚可实行,不过要执行打折利率优惠,松绑房贷政策仍需时日,短期内调控仍将继续。该人士表示,目前5年期的定存基准利率为5.5%,5年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8.5折的利率政策,则贷款利率为5.99%,基本接近银行的定存利率,这对银行而言,将没有利差可赚,加之现在信贷额度并不很宽松,银行进行大幅优惠的可能性较小。

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