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房贷政策微调 搅动漳州楼市
发布日期:2012-08-10  浏览次数:593 次

五一节后,漳州首套房信贷政策有所微调。继公积金贷款最高额度上调10万元之后,漳州市场乍现房贷利率9.5折。尽管经中国银行漳州分行证实,利率9.5折是银行针对个别楼盘促销的举动,只是短期行为,而目前漳州各大银行普遍执行基准利率。但不难看出,五月以来,无论是公积金首套贷款额度的提升,还是短期的利率优惠,政策都直指首套刚需市场。行业人士分析指出,旨在减轻首套刚需购房者负担的信贷微调,将刺激市场,并在一定程度上助力楼市消费需求的释放。

首套房贷 利率现9.5折优惠

自漳州首套房贷执行基准利率以来,5月初,金融市场再迎新的利好政策。漳州公积金颁布新政,新规调整了职工家庭首套房公积金贷款最高额度,还调整了第二次使用公积金贷款的最高额度,及第二套改善型住房公积金贷款最高额度。申请第二次公积金贷款或提取期限从三年缩短至一年。

漳州单职工家庭公积金贷款(首次使用)最高额将从15万元上调到25万元,双职工家庭公积金贷款最高额将从25万元上调到35万元,有关金融市场的新动向格外引人注目。

继此前公积金贷款额度上调之后,近日,房贷政策又出现微调。在龙文区迎宾大道一侧,市区江滨板块在售尾盘项目外滩明珠,打出按揭利率9.5折的户外信息。这一信息在本地互动论坛上引发网友讨论,市民普遍关心房贷利率出现9.5折之后,会不会有更低的优惠举措?

外滩明珠销售负责人吴经理表示,五一前后,外滩明珠首套房贷利率执行9.5折,是漳州第一家享受首套房贷利率打折的项目。主要是因为外滩明珠与中国银行漳州分行之间有长期业务合作关系,银行给予的特殊政策。

中国银行漳州分行个人金融部相关负责人表示,针对外滩明珠的首套房贷利率9.5折是五一期间楼盘的短期优惠促销活动,目前,中国银行漳州分行所执行的房贷利率政策为基准利率。将来一段时间是否会执行新的利率政策则要等省行通知。

尽管眼下周边城市的首套利率都有打折举动,但记者了解到,目前,漳州只此一个楼盘对外公开执行首套房贷的优惠利率。记者向各大银行证实,在银行信用度无不良记录的情况下,各大银行的首套房贷利率大部分执行基准利率。

政策微调 市场需求或将释放

在行业人士的预期当中,差异化的金融信贷政策的微调,在第二季度的市场预期当中。但针对这一微调所起到的市场效果,行业人士普遍认为有利于促进刚需,减轻购房者负担,释放局部购买力。

针对首套刚需的置业群体,公积金贷款额度上调对市场是否真的有促动?行业人士的观点不一。有行业人士认为,从长远来看,公积金贷款提高额度能够为购房者节省不少利息,减轻购房负担。对首套置业群体的推动,能够带动整体市场成交氛围的进一步回升。

但对销售市场而言,由于公积金归集的额度有限,贷款额度的提高,意味着使用的人群将会有所减少。蓝湾国际销售部门李经理告诉记者,在售楼盘当中,用公积金贷款的人群比重并不会很大。因为要同时满足多个条件,事实上很多人具备公积金贷款的条件,但都因为种种原因无法顺利用上公积金,从而不得不选择商业贷款。

事实上,去年以来,江滨板块的楼盘均价与中心市区不相上下,一度拉升着市区整体的成交均价。一直以来,江滨板块的楼盘定位,以打造高端物业自居,购买群体都以改善型居住群体为主。在国家宏观调控政策抑制二套以上购房群体的背景下,这一区域楼盘的购买力则以一次性付款的客群居多。但经过前期的销售之后,由于总价高,这一区域的大户型产品普遍成为市场上的滞销品。

而针对首套房贷利率9.5折的市场作用,大部分业内人士的观点认为,能够释放一部分刚需购买力,但影响较为局部。据了解,外滩明珠所处位置为江滨板块,在售户型普遍以158平方米以上的大户型为主。吴经理告诉记者:“首套房贷利率优惠后,每月可以为购房者节省一百多元的购房成本。自利率优惠9.5折后,市场反响还可以,但效果还没那么快显现。”

政策效应呈现 刚需影响明显

利率打折的动向,早在此前已有部分城市开始实行。在漳州大部分银行首套房贷回归基准利率的背景下,部分银行推出的利率打折,引发关注。不过,金融行业资深人士陈先生告诉记者,单个楼盘出现利率打折举动,应该分开来看,如果只是银行与楼盘之间的合作,那只能算是短期之举,难以对整体市场产生大的影响。

这名分析人士同时指出,观察后市走向仍取决于政策大方向。在市场面上,漳州第一季度数据显示,楼市释放出一波购买力,但第二季度推量明显加强,库存量增大,市场销售存在较大压力。在政策面上,金融政策有小调整,但大跨步的趋势则几乎难以实现。

不过,也有业内人士持不一样的观点。有分析人士认为,在国家宏观调控的大范围内,消费者基本上都是后知后觉的。在此轮信贷政策的促动下,刚需成交将有可能形成新的市场氛围。随着楼市走向的进一步深入,政策面可能还将有其他利好消息传出。

可以肯定的是,无论是公积金额度还是首套房贷利率的调整,都旨在减轻首套刚需购房者的负担,对刚需购买力有促进作用。

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