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中国人民银行:"首套房贷利率七折"是曲解政策
发布日期:2012-08-10  浏览次数:737 次

2012年6月15日讯 中国人民银行新闻发言人6月14日就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出澄清,文件是要明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽,此次仍保持基准利率0.7倍不变。同时,银监会昨天也发布声明称,近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”,风险权重为50%,未做任何调整。

仍保持0.7倍不变

央行7日下发银发[2012]142号文件(特急)。随即,有媒体刊文称,央行“这份6页的材料在第2页中明确提出,‘放宽金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。在房地产市场回暖的当口,央行的这一表述格外引人关注。”对此,央行新闻发言人说,中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”,有意曲解央行政策意图,有市场炒作之嫌。

央行新闻发言人表示,银发[2012]142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间,央行调整利率、次日生效,历来都向银行系统发一特急文件予以说明,以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整,次日可按调整后利率正常营业。文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”,是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时,对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽,此次仍保持基准利率的0.7倍不变。

风险权重并未调整

另有媒体则针对银监会8日发布的《商业银行资本管理办法(试行)》指称,对在央行降息的同时,银监会《商业银行资本管理办法》试行)》中将个人住房抵押贷款首套和二套房风险权重统一规定为50%,两项政策叠加,小型银行在首套房贷利率上有可能掀起新一轮价格战,更多的银行会加入首套房贷7折或8折房贷利率优惠的行列。对此,银监会昨天声明称,近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”,风险权重为50%,未做任何调整。

银监会声明称,本月8日发布的《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%,与现行监管规定相一致,未做任何调整。

去年8月,银监会公布《管理办法》征求意见稿时,曾提出对个人住房抵押贷款区分首套房和第二套房给予差别风险权重,用于购买首套房的个人住房抵押贷款风险权重为45%,用于购买第二套房的个人住房抵押贷款风险权重为60%。但银监会最新公布的《商业银行资本管理办法(试行)》,取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和第二套房的风险权重,明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%。

相关阅读 央行二季度报告:将继续执行差别化房贷政策 中华工商时报

中国人民银行日前发布的《二季度货币政策执行报告》中表示,下半年将继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费,坚决抑制投机投资性购房需求。报告指出,央行在信贷政策方面将着力优化信贷资源配置,加大对经济结构调整的支持力度,更好地服务实体经济发展。加大存量信贷资产的结构调整力度。加强与产业政策的协调配合,改进和完善宏观信贷政策指导。

报告称,上半年房地产开发投资增速继续回落,新开工面积下降。上半年,全国完成房地产开发投资3.1万亿元,同比增长16.6%,增速比第一季度回落6.9个百分点。全国房屋新开工面积为9.2亿平方米,同比下降7.1%,第二季度连续3个月出现同比下降。根据央行公布的数据,2012年6月个人住房贷款增速在连续25个月下滑后首次回升。6月末个人住房贷款余额6.9万亿元,同比增长10.2%,增速比3月末低1个百分点。

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