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漳州市普通住宅标准由5千元/㎡调至7千元/㎡
发布日期:2012-08-11  浏览次数:681 次

漳州市普通商品房住宅标准上调,由原来的5000元/㎡提高为7000元/㎡。这也意味着低于7000元/㎡的住宅为普通商品住宅,按照1.5%的标准征收契税,超过7000元/㎡为豪宅标准,征收3%的契税。

如今,漳州市区的新建商品房均价已超过5000元/㎡,新标准实行后,将减轻购房者负担。

普通住宅标准 三年来首次变更

昨日,记者以普通购房者的身份,咨询了漳州市行政服务中心地税窗口。工作人员表示,前天刚刚接到通知,自6月14日起,普通住宅的界定执行新标准,由5000元/㎡上调为7000元/㎡。

这是3年来,漳州市区首次调整普通住宅标准。2009年4月,漳州以当时3470元/㎡的平均房价,乘以1.44倍后,制定出5000元/㎡为普通商品住房与高档商品住房的界线标准。低于这一界限的为普通商品住宅,按照1.5%的标准征收契税,超过的为豪宅,征收3%的契税。原则上,这一标准每半年调整一次,但3年来,房价提高,界线标准却一直未作调整。

今年以来,漳州市房价稳中略降,1~5月份,市区新建商品房住宅均价5603元/㎡,其中,芗城区为5516元/㎡,龙文区为5050元/㎡,已经普遍超过5000元/㎡的标准。

“3%的契税标准对普通购房者来说,确实是一笔不小的负担。”漳州市房管局相关负责人介绍,这一两年来,无论是普通市民、人大代表、政协委员和媒体都在呼吁调整普通住宅标准。新标准的出台是应时之需。

50万元房子 契税省7500多元

从目前漳州市区在售商品房的价格来看,除了金峰、蓝田开发区等周郊楼盘,主城区楼盘销售均价在6000元/㎡以上,高楼层加上层差,普遍超过7000元/㎡。刚需较为集中的城西板块,销售价格处于城区洼地,销售均价也在5000元/㎡以上。东部城区板块销售价格也在5000元~7000元/㎡左右。

新标准上调后,以一套50万元的房子为例,购房者将可节省7500多元的契税。

数据显示,今年1~5月,漳州市区个人购房者占到总购买量的九成以上,漳州本地人购房占个人购房量的八成左右。这表明,目前漳州的购买力需求仍以本地人为主。成交的热点集中在中小套户型,中小套的成交比例占80%以上,表明本地的购买力以刚需自住为主。标准上调后,将促进刚需自住置业者入市。

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