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发布日期:2012-08-14  浏览次数:702 次

在创新低数据的衬托下,那些继续走高的数据格外引人注意,这其中就包括住房租金价格。根据国家统计局刚刚公布的CPI数据显示,全国居民价格总水平同比上涨为1.8%,同时,全国范围内住房租金上涨却达到3.1%。虽然与6月数据相比,租金上涨幅度仅提高0.3个百分点,但3.1%的出现也使得租金涨幅在去年11月份后首次重回“3时代”,因此租金持续走高的趋势应引起人们的关注。中国社会科学院财经战略研究院邹琳华博士就判断,在房地产市场依然保持较高热度的刺激下,住房租金价格也会继续保持高增长势头。

对于房租价格涨幅的继续走高,邹琳华认为形成的原因有以下几点:首先,受到近几个月房价持续反弹的带动,如房地产市场走势未发生显著改变,租金上扬趋势将延续;其次,高校学生毕业使得租赁需求集中出现,租金上涨部分由季节性因素导致;最后,受城镇化进程加快影响,城市住房租金上涨具有长期性特点。

邹琳华还表示,大城市房租上涨幅度会远远超过3.1%这一全国平均数据。这一点也得到了相关研究部门的印证,根据中国指数研究院提供的数据显示,今年上半年,北京、深圳、成都和天津住房租金价格均上涨超过10%,其中,北京和天津以14%的同比增幅高居榜首。作为租房一族,在北京工作的小刘对此深有感触,她告诉记者,位于北京西二环附近的红山世家楼盘,目前一套80平方米的两居室房屋平均租赁价格是6500元/月,相比今年年初提高500元左右,涨幅十分明显。

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,而租金价格的上涨态势也可反映出房地产市场的高温状态。对于高企的房价,政府在加快供给的同时,也在从调控“需求”上入手,寄希望通过各项调控政策,扭转购房者的心理预期,并最终促使他们采取推迟购房的行动。但从目前情况来看,高企的房价在令购房者改变观望心理、积极出手的同时,也超出相当数量购房者的支付能力,后者需要继续通过租赁市场解决居住问题;而高涨的住房租金价格也会给他们,特别是租房人群中的中低收入群体带来较大程度的影响。

一些专家认为,随租赁旺季的过去,房屋租金价格将趋于缓和。邹琳华则表示,房价反弹是此轮房租价格上涨的主要原因,如不解决目前房地产市场过热局面,房租增长走势或将延续。因此解决房租问题的最终落脚点依然是加强房地产市场调控。

从国家统计局发布的《2012年1~7月份全国房地产开发和销售情况》可知,1~7月份,房地产开发企业住宅投资增速虽然回落1.3个百分点,但依然保持两位数的高增长态势。高增长的投资数据足以表明开发企业对于房地产市场十足的信心。而随商品房销售面积、销售金额的进一步“回升”,开发商的信心也将转化为对抗国家调控的实力。在这种情况下,国家要坚持房地产市场调控政策,巩固调控成效。

部分地区房租价格上涨也与房屋租赁市场的混乱有一定关系。此前,北京市政府相关负责人就曾明确表示,出租房租金“乱就乱在中介”。部分房屋中介利用房东的趋利本性,狂热地通过各种手段垄断房源,坐地抬价。本应由市场调节的房价,却成为中介随意操纵的对象。早在去年4月,北京市政府便提出将研究制定相关政策,支持和动员房地产中介提高组织化程度,抑制房租价格过快上涨。在快速建设公租房的同时,制定政策加强对中介的监管,让中介参与到平抑房租价格的过程中。此后出台的《北京市房屋租赁管理若干规定》也明确,租房市场价格如果有暴涨等异常波动,北京职能部门将动用临时干预措施,稳定价格。从效果来看,以行政手段调控租金,不如尽快以市场手段调控市场。

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